Veldstraat 11

Instapklaar ist ein Begriff, der in Werbetexten von Maklern schnell verwendet wird; oft wird die Erwartung leider nicht erfüllt. Aber wir wagen es hier sogar in Großbuchstaben zu schreiben: INSTAPKLAAR. Dazu kommt, dass diese großzügig ausgebildete Wohnung mit tiefem Hinterhof sich zudem am Schnittpunkt verschiedener herausragender Eigenschaften befindet. Damit tickt dieses schöne Haus viele Häkchen auf den Wunschzetteln der Suchenden an.

Gelegen in einer ruhigen und kindfreundlichen Straße und doch nur einen Steinwurf von der Radboud entfernt. Gebaut im Jahr 1939 in der ansprechenden Architektur dieser Zeit, doch mittlerweile mit Erhalt des Charakters modernisiert zu einer bequemen Wohnung mit zeitgemäßen Annehmlichkeiten und einem Energieetikett A!

Durch die Ausbau über die gesamte Breite an der Hinterseite wurde sowohl mehr Fläche zum Wohnzimmer hinzugefügt als auch funktionelle Räume geschaffen. Alles in einer perfekten Verhältnis und Balance, wobei insbesondere auch Rücksicht auf den Tageslichteinfall genommen wurde.

Auch mit Ausbau verfügt die Wohnung noch über einen tiefen Hinterhof mit zwei Terrassen, eine Wiese, viele Sonnenstunden und Privatsphäre. Der Hinterhof und die großzügige, in den Spouw gebaute Lagerung vervollständigen das Ganze.

Vorzieningen sind nie weit weg und alle leicht mit dem Fahrrad erreichbar. Geschäfte, Krankenhäuser, Schulen sowie Natur und Sporteinrichtungen sind in ausreichender Zahl in der näheren Umgebung vorhanden. Die Wohnung ist gut und leicht erreichbar und das Parken in der Straße ist kein Problem.

Einteilung:

Begane grond: Eingang; Flur mit Treppe zur Etage und Zugang zum Speise- und Vorratskeller. Geräumiges Wohnzimmer mit der Küchenzeile als zentralem Mittelpunkt.

Am Vordergrund der Sitzbereich mit Erker und anschließend die Kaminzone mit eingebauter Gaskamin, wo man gemütlich mit einem Glas Wein von einem anstrengenden Tag abends abschalten oder sich in ein gutes Buch vertiefen kann.

Die rechte Küchenanordnung bietet alle möglichen Komfort. Es gibt viel Schubladenraum und ein langes Arbeitsblatt, an dem man mit mehreren Personen gleichzeitig kochen kann. Es gibt ganze zwei eingebaute (Kombi)-Backöfen, eine Induktionskochstelle mit Abzugshaube, einen Kühlschrank und natürlich eine Spülmaschine.

Auf der Rückseite des Hauses ist eine multifunktionale Raum als Verlängerung des Wohnzimmers mit Schiebetüren zum Terrasse. Angrenzend die Küchenzeile/Hinterhof mit festen Schränken, in denen die Aufstellung der weißen Haushaltsgeräte positioniert ist und das Badezimmer mit hängendem WC.

Erste Etage: Flur mit Treppenaufgang zum Dachboden; zwei gemütliche Schlafzimmer, beide mit festen Schrank. Ein Badezimmer mit Dusche, Zweipersonen-Waschbecken und ein zweites hängendes WC.

Zweiter Stock: Vorraum mit viel Stauraum und der Aufstellung des Heizkessels; großer Schlafzimmer mit Dachstuhl, Schrankraum, Stauraum und einem Arbeitsplatz.

Besonderheiten:
- Zentralheizung über kürzlich gewarteten Vaillant Ecotec Plus aus dem Jahr 2018.
- Dach- und Wanddämmung ist vorhanden und zumindest ist die 2015 realisierte Ausbaulösung mit Bodendämmung ausgestattet.
- Ganz ausgestattet mit Doppelverglasung und teilweise isolierender HR-Verglasung.
- 15 Solarpanels à 400 Wp, installiert im Jahr 2023 (Garantie bis 2033).
- Die Wohnung verfügt über ein Energieetikett A!
- Das Schlafzimmer im zweiten Stock ist mit einer Klimaanlage ausgestattet.
- Die Lichtstraße im Erdgeschoss und der Dachstuhl verfügen über elektrisch bedienbare Jalousien.
- Eigentlich einsatzbereit.
- Modern und komfortable Einrichtungen.
- Feine Kombination aus zeitgemäßer Verarbeitung und authentischen Details.
- Gute Erreichbarkeit und zentrale Lage.
- Kurz gesagt: vollständig, gut gepflegt, perfekt gelegen, hell und gemütlich.